Guías de Boraak
Bienes raíces, sin dolores de cabeza
Respuestas directas sobre comprar, rentar y vender en Dallas–Fort Worth, y las reglas de Texas que nadie te explica en la mesa de cierre. Escritas por personas, revisadas con fuentes oficiales y con los chistes justos para que no te duermas.
Las guías se tradujeron automáticamente del inglés. Leer en inglés
Comprar
- 8 min de lecturaComprando tu primera casa en Dallas–Fort Worth: Guía sin pánico¿Primera casa en DFW? Los pasos en orden, desde el presupuesto hasta las llaves, más los términos de Texas que confunden a todos (periodo de opción, dinero de garantía, compañía de títulos).
- 6 min de lecturaPeriodo de opción, dinero de garantía y la divulgación del vendedor: Términos del contrato de Texas en español sencilloQué es el periodo de opción en Texas, cuánto es el dinero de garantía típico y cuándo puedes cancelar y recuperar tu depósito. Sin jerga legal, lo prometo.
- 6 min de lectura¿Alquilar o Comprar en Dallas–Fort Worth? Una forma honesta de decidir¿Deberías alquilar o comprar en DFW? Una forma simple y honesta de comparar, incluyendo los costos de Texas que los inquilinos nunca ven y los que los compradores olvidan.
- 7 min de lecturaEligiendo un suburbio de DFW: Una guía amigableFrisco, McKinney, Plano, Allen, Arlington, suburbios de Fort Worth y más: cómo elegir la zona correcta de Dallas–Fort Worth para tu traslado, escuelas y presupuesto.
- 6 min de lecturaComprando Construcción Nueva en DFW: Incentivos, Inspecciones y Tu Propio Defensor¿Pensando en una casa recién construida en Dallas–Fort Worth? Qué significan realmente los incentivos del constructor, por qué aún necesitas inspecciones y quién trabaja para quién.
Vender
Rentar
- 6 min de lecturaTransferencias de arrendamiento en Texas: Cómo ceder (o tomar) un contrato de arrendamiento de la manera correcta¿Te mudas antes de que termine tu contrato? Cómo funcionan las transferencias y subarrendamientos en Texas, por qué necesitas el consentimiento escrito del arrendador y cómo proteger a ambos inquilinos.
- 7 min de lecturaAlquilar en Dallas–Fort Worth: Desde la visita hasta recuperar tu depósitoGuía amigable para inquilinos en DFW: qué revisan los propietarios, cómo leer un contrato de arrendamiento de Texas, fotos de la mudanza, reparaciones y la regla de 30 días para el depósito de seguridad.
Impuestos en Texas
- 7 min de lecturaImpuestos a la Propiedad en Texas, Explicados Sin Dolor de CabezaPor qué los impuestos a la propiedad en Texas son altos, quién los establece, cuándo vencen (31 de enero) y las tres formas legales de pagar menos. Inglés sencillo, ejemplos de DFW.
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- 7 min de lecturaCómo protestar la tasación de tu impuesto a la propiedad en Texas (el 15 de mayo es tu aliado)Guía paso a paso para protestar la tasación de tu propiedad en Texas: la fecha límite, la evidencia que funciona y qué ocurre en la audiencia.
Traspasos y ofertas
- 8 min de lectura¿Atrasado en tu hipoteca en Texas? Tus opciones de preejecución hipotecaria, con calmaCómo funciona la ejecución hipotecaria en Texas (puede ser rápido), tus opciones antes de la fecha de venta, cómo evitar estafas y dónde obtener ayuda gratuita y honesta.
- 6 min de lecturaComprar una casa en preejecución hipotecaria en DFW: ofertas, riesgos y buenos modalesCómo comprar una casa en preejecución hipotecaria en Dallas–Fort Worth: trabajar con el vendedor bajo una fecha límite, revisar los números, problemas de título y ser una buena persona.
- 8 min de lecturaAdquisiciones de Hipotecas: Cómo Tomar la Tasa Baja de un Vendedor (FHA, VA, USDA)Cómo funcionan las hipotecas asumibles en Texas: qué préstamos se pueden asumir, cómo calificas, la brecha de efectivo a cubrir, los costos, y lo que los vendedores deben saber sobre el derecho VA.
- 7 min de lecturaAcuerdos Subject-To y Wraparound en Texas: Lee esto antes de estrechar la manoQué son los acuerdos 'subject-to' y wraparound (wrap), por qué Texas los regula de cerca, el riesgo de due‑on‑sale y las protecciones que compradores y vendedores deben exigir.
- 7 min de lecturaAcuérdos de Propiedad Ganar-Ganar: Usa Terreno o una Casa a Cambio de TrabajoCuidado, compartir jardín, preparación de terreno, sudor de equidad y almacenamiento: cómo funcionan los acuerdos Ganar-Ganar (Compartir y Cuidar), qué poner por escrito y para quién son ideales.
Terreno
- 6 min de lecturaLa Valoración Agrícola de Texas (1-d-1): Cómo los Propietarios Pueden Reducir Legalmente los Impuestos a la PropiedadLa tierra de Texas usada para agricultura calificada puede ser gravada según su valor de productividad, no su valor de mercado. Las reglas (como 5 de los últimos 7 años), en español sencillo.
- 8 min de lecturaComprar Terreno en Texas: Qué Verificar Antes de Enamorarte de la SuperficieServicios, acceso, servidumbres, zonas de inundación, levantamientos, agua, restricciones y la valoración agrícola: una lista práctica para comprar terreno en el norte de Texas.
Invertir
- 7 min de lecturaAlquiler de Espacios Comerciales en DFW: Conceptos Básicos de Oficina, Retail y AlmacénArrendamientos triple net vs brutos, cargos CAM, cómo se cotiza el alquiler comercial y qué negociar al arrendar espacio de oficina, retail o almacén en DFW.
- 8 min de lecturaTu primera propiedad de alquiler en DFW: Los números que debes revisar antes de comprarFlujo de efectivo, tasa de capitalización, retorno cash‑on‑cash y los costos de Texas que hunden los acuerdos de alquiler (hola, impuestos a la propiedad). Una guía tranquila, enfocada en los números, para inversores nuevos.
Estas guías son información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes y las cifras cambian; para tu caso, habla con un abogado de bienes raíces de Texas, un profesional de impuestos o un consejero de vivienda aprobado por HUD. ¿Tienes una pregunta que deberíamos responder? Consulta las preguntas frecuentes.