¿Atrasado en tu hipoteca en Texas? Tus opciones de preejecución hipotecaria, con calma

Atrasarse le pasa a buenas personas: cambios de trabajo, enfermedad, divorcio, una sorpresa que devora los ahorros. Tienes más opciones al principio que después, así que lo mejor que puedes hacer hoy es abrir el correo y anotar cada fecha que contiene.

La mayoría de las hipotecas en Texas usan una escritura de fideicomiso que permite una ejecución no judicial, lo que significa que no se necesita una demanda:

1. Aviso de incumplimiento: al menos 20 días para subsanar los pagos atrasados.
2. Aviso de venta: publicado y enviado por correo al menos 21 días antes de la venta.
3. Subasta de ejecución: se lleva a cabo el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., en un lugar que designa el condado.

De principio a fin, puede durar solo un par de meses. Por eso es importante actuar pronto.

• Reinstauración: paga lo que está atrasado, más los cargos, para poner el préstamo al día.
• Plan de pago o tolerancia: reparte la cantidad faltante en el tiempo, o pausa los pagos brevemente.
• Modificación del préstamo: cambia los términos del préstamo para que el pago quepa.
• Vende la casa: si tienes capital, vender antes de la ejecución te permite quedarte con él. Aquí es donde un anuncio de preejecución en Boraak puede ayudar: solo tu zona es pública, y tú eliges quién ve la dirección.
• Venta corta: si debes más de lo que vale, el prestamista puede aceptar menos.
• Escritura en lugar de ejecución: entrega la casa al prestamista por acuerdo.

Pregunta a tu servicer, por escrito, cuál de estas opciones ofrecen.

Señales de alerta:

• Cualquier persona que quiera un pago por adelantado para "detener" la ejecución hipotecaria
• Presión para firmar tu escritura o hacer pagos a ellos en lugar de a tu prestamista
• Promesas que suenan demasiado buenas ("¡Garantizado! ¡Mantén tu casa y saca efectivo!")

Un consejero de vivienda aprobado por HUD es gratuito o de bajo costo. Encuéntralo en el sitio web de HUD o llamando al (800) 569-4287.

Nuestros listados de preejecución hipotecaria mantienen tu dirección privada. Los compradores ven la zona, tu precio de venta, tu estimación honesta del valor y lo que el banco necesita que se pague, así los compradores serios pueden saber rápido si el trato funciona. Los compradores pueden enviar ofertas, que solo tú ves.