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Adquisiciones de Hipotecas: Cómo Tomar la Tasa Baja de un Vendedor (FHA, VA, USDA)
Por El equipo de Boraak · 27 de septiembre de 2026 · 8 min de lectura
La respuesta corta
Una adquisición de hipoteca (asunción) permite que el comprador tome el préstamo hipotecario existente del vendedor, manteniendo su tasa de interés, saldo y plazo restante. En la práctica, los préstamos respaldados por el gobierno FHA, VA y USDA son los que se pueden asumir; la mayoría de los préstamos convencionales tienen una cláusula de vencimiento al vender. El comprador debe calificar con el servicer del préstamo del vendedor y usualmente paga el capital del vendedor (precio menos saldo del préstamo) en efectivo o con un segundo préstamo.
Por qué a la gente le encantan
Si el vendedor aseguró una tasa mucho más baja que la actual, tomar su préstamo puede significar un pago mensual notablemente menor que una hipoteca nueva. Es como heredar un cupón del pasado. Un cupón muy valioso.
Qué préstamos se pueden asumir
- FHA loans: generalmente asumibles con la aprobación del prestamista del comprador.
- VA loans: asumibles por cualquier comprador con buen crédito (no necesitas ser veterano), con reglas del prestamista y del VA, incluido el ingreso residual.
- USDA loans: asumibles con la aprobación y reglas de elegibilidad del USDA.
- Conventional loans: usualmente no asumibles debido a la cláusula de vencimiento al vender.
La brecha de efectivo: la parte que la gente olvida
Tomas el saldo, no el precio. Si la casa cuesta $400,000 y el saldo del préstamo es $280,000, necesitas $120,000 para el capital del vendedor, de ahorros o de un segundo préstamo (si el prestamista lo permite).
En Boraok, los listados de asunción de hipoteca muestran el saldo del préstamo, la tasa, el pago mensual, el tipo de préstamo y el efectivo para asumir, así que puedes hacer este cálculo en segundos.
Cómo funciona el proceso
- Busca una publicación marcada Mortgage Takeover y confirma el tipo de préstamo.
- Acepta el precio y los términos usando un contrato normal, con un anexo de asunción.
- Solicita con el servicer del préstamo del vendedor; revisan tu crédito, ingresos y deudas.
- Paga las tarifas de asunción (FHA tiene una tarifa de procesamiento limitada; VA cobra una tarifa de financiamiento sobre el saldo asumido).
- Cierra en una compañía de títulos. Obtén que el vendedor quede liberado de responsabilidad por escrito.
Las asunciones pueden tardar más que un préstamo nuevo, así que planifica el cronograma con tiempo de sobra.
Vendedores con préstamos VA: conoce sobre la elegibilidad
Si un no veterano asume tu préstamo VA, parte de tu elegibilidad VA puede quedar vinculada a ese préstamo hasta que se pague, lo que puede afectar tu próxima compra VA. Si el comprador es un veterano que sustituye su elegibilidad, la tuya puede restaurarse. Pregunta a tu servicer antes de aceptar.
Preguntas rápidas
¿Puedo asumir un préstamo VA si no soy veterano?
Sí, si calificas con el servicer. El vendedor debe entender cómo eso afecta su elegibilidad VA.
¿Son asumibles los préstamos convencionales?
Generalmente no. La mayoría de los préstamos convencionales incluyen una cláusula de vencimiento al vender que permite al prestamista exigir el pago total cuando se vende la casa.
¿Cuánto efectivo necesito para asumir una hipoteca?
Normalmente es la diferencia entre el precio y el saldo del préstamo (el capital del vendedor), más los costos de cierre y las tarifas de asunción, a menos que financies parte de la brecha.
¿Listo para echar un vistazo?
Ver listados de adquisiciones de hipotecas →Fuentes
Información general, no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las reglas y las cifras cambian; consulta a un profesional de Texas para tu caso.