Comprar Terreno en Texas: Qué Verificar Antes de Enamorarte de la Superficie

Un hermoso lote sin acceso legal por carretera es una vista muy costosa. Asegúrate de que tenga frente en una carretera pública o una servidumbre de acceso registrada. La compañía de títulos puede mostrarte lo que está registrado.

• Electricidad: ¿qué tan lejos está la línea más cercana y cuánto cobrará la cooperativa o la compañía de servicios por extenderla?
• Agua: ¿agua de la ciudad, una corporación de suministro de agua rural o un pozo? Los pozos implican costos de perforación, y algunas áreas tienen reglas del distrito de aguas subterráneas.
• Aguas residuales: la ausencia de alcantarillado suele significar un sistema séptico, que necesita un permiso y suelo adecuado.

Obtén estimados antes del cierre, no después.

• Revisa los mapas de inundación FEMA del lote; las zonas de inundación afectan la construcción y el seguro.
• Lee cada servidumbre (tuberías, líneas eléctricas, drenaje). Limitan dónde puedes construir.
• Busca restricciones de escritura o una HOA que limite casas móviles, ganado o subdivisiones.
• Dentro de una ciudad o su jurisdicción extraterritorial (ETJ), pueden aplicarse las normas de la ciudad.

Ordena una encuesta para confirmar los límites y la superficie, y obtén seguro de título. Pregunta si la tierra tiene valoración agrícola; si cambias el uso, puede aplicarse un impuesto de reversión. Consulta nuestra guía de valoración agrícola.

Las ventas de terrenos suelen usar un período de factibilidad u opción para que puedas hacer todo lo anterior antes de comprometerte. Habla con un abogado inmobiliario de Texas o con un agente que venda terrenos regularmente. Su conocimiento de las normas locales de sistemas sépticos por sí solo puede ahorrarte una fortuna.