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Alquiler de Espacios Comerciales en DFW: Conceptos Básicos de Oficina, Retail y Almacén
Por El equipo de Boraak · 27 de septiembre de 2026 · 7 min de lectura
La respuesta corta
Usualmente, el espacio comercial se cotiza como alquiler anual por pie cuadrado, y el tipo de arrendamiento decide qué más pagas: en un arrendamiento triple net (NNN) también pagas tu parte de los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento (CAM); en un arrendamiento bruto el arrendador cubre más de esos costos. Compara el costo total mensual, negocia el plazo, las mejoras para el inquilino y las opciones de renovación, y haz que un abogado revise el contrato.
Cómo se cotiza el alquiler comercial
La mayoría de los listados comerciales cotizan $ por pie cuadrado por año. Un espacio de 2,000 pies cuadrados a $24/pie²/año es $48,000 al año, o $4,000 al mes, antes de cargos extra. En Boraak, los listados comerciales en alquiler muestran la cifra mensual para que no tengas que hacerlo en una servilleta.
Tipos de arrendamiento en un minuto
- Gross / full service: un alquiler; el arrendador paga la mayoría de los costos operativos.
- Modified gross: tú y el arrendador comparten algunos costos.
- Triple net (NNN): alquiler base más tu parte de los impuestos de la propiedad, el seguro y el mantenimiento de áreas comunes (CAM). Común para retail e industrial.
En Texas, los impuestos de la propiedad son una gran parte de los cargos NNN. Pide los costos NNN reales del año pasado, no solo una estimación.
Qué negociar
- Term and renewal options
- Free rent months o alquiler reducido al inicio
- Tenant improvement (TI) allowance para la adecuación
- Caps sobre cuánto puede subir el CAM controlable cada año
- Exclusive use (retail: sin negocio competidor al lado)
- Personal guarantee límites
Revisa lo práctico
Zonificación y uso permitido, estacionamiento, reglas de señalización, muelles de carga y alturas de techo (para almacenes), capacidad eléctrica y de HVAC, y acceso ADA. Y haz que un abogado inmobiliario de Texas revise el contrato: los contratos comerciales tienden a favorecer al arrendador por defecto.
Preguntas rápidas
¿Qué significa NNN en un contrato comercial?
Triple net: el inquilino paga el alquiler base más una parte de los impuestos de la propiedad, el seguro y el mantenimiento de áreas comunes.
¿Cómo se calcula el alquiler comercial en Texas?
Usualmente dólares anuales por pie cuadrado. Multiplica por los pies cuadrados y divide entre 12 para obtener la renta base mensual, luego agrega cualquier cargo NNN o CAM.
¿Listo para echar un vistazo?
Ver propiedades comerciales →Información general, no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las reglas y las cifras cambian; consulta a un profesional de Texas para tu caso.