Comprando tu primera casa en Dallas–Fort Worth: Guía sin pánico

En Texas el pago mensual tiene más componentes de lo que la gente espera. No hay impuesto estatal sobre la renta, lo cual es genial, pero los impuestos a la propiedad son cómo las ciudades y los distritos escolares pagan sus cuentas, así que representan una gran parte de tu pago.

Tu costo mensual suele ser:

• Principal e intereses del préstamo
• Impuesto a la propiedad, a menudo alrededor del 2 % del valor de la casa al año en muchas ciudades de DFW (varía mucho según la ciudad y el distrito escolar)
• Seguro del hogar
• Cuotas de HOA, si el vecindario tiene una
• Seguro hipotecario (PMI) si pagas menos del 20 %

Prueba la calculadora de pagos con el precio de un listado real. Si el número te hace detenerte, es información útil, no un fracaso.

Una carta de preaprobación dice que un prestamista ha revisado tus ingresos, deudas y crédito y está dispuesto a prestar hasta una cierta cantidad. En un vecindario competitivo de DFW, una oferta sin ella puede parecer un deseo muy educado.

Habla con dos o tres prestamistas. Compara la tasa, los cargos y la estimación del préstamo, no solo quién respondió al teléfono más rápido. Pregunta sobre programas para compradores primerizos; Texas tiene programas estatales, y algunas ciudades ofrecen su propia ayuda para el pago inicial.

Usa los filtros para lo que realmente importa: precio, habitaciones y baños, y la zona. En Boraak puedes buscar un condado entero o un lago, colocar un pin y buscar un radio alrededor de tu trabajo, o dibujar un área en el mapa. Guarda la búsqueda y te enviaremos por correo nuevas coincidencias, para que no tengas que actualizar los listados a las 2 a.m.

Cuando visites, mira más allá de la pintura:

• Edad del techo, edad del HVAC y del calentador de agua (el trío costoso)
• Señales de movimiento de los cimientos: puertas que se pegan, grietas sobre los marcos de puertas (el suelo arcilloso del norte de Texas le encanta moverse)
• Drenaje alrededor de la casa después de la lluvia

La mayoría de las ventas de casas en Texas usan el contrato estándar TREC de una a cuatro familias. Dos términos son los que más te importan:

• Cuota de opción y período de opción. Pagas una pequeña cuota (a menudo unos pocos cientos de dólares) por un número determinado de días en los que puedes cancelar por cualquier razón. Es el tiempo para hacer inspecciones.
• Depósito de garantía. Un depósito de buena fe, normalmente alrededor del 1% del precio, que retiene la compañía de títulos y se te acredita al cerrar.

Si cancelas durante el período de opción, recuperas tu depósito de garantía y el vendedor se queda solo con la cuota de opción. Si pasas la fecha límite, alejarte puede costarte el depósito de garantía. Pon la fecha en tu teléfono. Dos veces.

Durante el período de opción, contrata a un inspector con licencia. Pide reparaciones o un crédito, o retírate si el informe parece una novela de terror.

El prestamista ordena una tasación. Si sale baja, puedes renegociar, aportar más efectivo, o (según tu contrato) cancelar.

El cierre ocurre en una title company, que maneja el dinero y el seguro de título. Lleva identificación, transfiere fondos solo después de llamar a la title company al número que ya conoces (el fraude por transferencia es real y muy grosero), firma una pequeña selva de papeles y recibe tus llaves.

Si la casa es tu residencia principal, solicita la exención de vivienda principal de Texas con el distrito de tasación de tu condado. Elimina una parte del valor de tu casa de los impuestos escolares y limita la rapidez con que puede subir tu valor imponible. Consulta nuestra guía de exención de vivienda principal.