Periodo de opción, dinero de garantía y la divulgación del vendedor: Términos del contrato de Texas en español sencillo

El contrato estándar de TREC permite que el comprador pague una tarifa de opción por un período de opción, que es la cantidad de días que negocias. Durante ese tiempo, puedes rescindir por cualquier razón: la inspección, el dinosaurio inflable del vecino, dudas de último momento. Solo tienes que enviar el aviso de rescisión antes de la fecha límite.

Los plazos en el contrato TREC terminan a las 5:00 p.m. hora local del último día. No a las 5:01. El contrato no se preocupa por el tráfico en la 75.

El depósito de garantía muestra al vendedor que estás serio. Usualmente es alrededor del 1 % del precio, pero es negociable. Tanto el depósito de garantía como la tarifa de opción se entregan a la compañía de títulos, generalmente dentro de los 3 días de la fecha de vigencia.

• Cancelar dentro del período de opción: el depósito de garantía te lo devuelven; el vendedor se queda con la tarifa de opción.
• Cancelar después de él, sin una razón que el contrato permite (como una cláusula de financiamiento o tasación): puedes perder el depósito de garantía.
• Cerrar: el depósito de garantía se acredita a tu pago inicial y costos.

Los vendedores de Texas de la mayoría de casas deben dar a los compradores una divulgación escrita de condiciones conocidas: goteras en el techo, reparaciones de cimientos, inundaciones, etc. Si la recibes después de firmar el contrato, la ley de Texas te da una ventana corta (7 días) para terminar por cualquier razón.

Léela como una novela de misterio. "Penetración de agua previa" es un giro de la trama que quieres conocer temprano.

1. Reserva a un inspector de viviendas licenciado de inmediato (los buenos se llenan rápido).
2. Añade especialistas si el informe lo indica: cimientos, techo, línea de alcantarillado, piscina.
3. Obtén cotizaciones de seguros; algunas casas son caras de asegurar.
4. Negocia reparaciones o un crédito, o termina antes de la fecha límite.

Consejo: pide una confirmación escrita de la compañía de títulos cuando se reciba tu aviso de terminación.