La Valoración Agrícola de Texas (1-d-1): Cómo los Propietarios Pueden Reducir Legalmente los Impuestos a la Propiedad

Los usos calificados comunes incluyen pastoreo de ganado, cultivo de cosechas, producción de heno, huertos y apicultura (con sus propias reglas), y en algunos casos manejo de vida silvestre en tierras que ya tenían valoración agrícola. La clave es la intensidad: el uso debe estar al nivel normal para tu condado. Dos cabras tristes en 30 acres pueden no impresionar al tasador.

Fuera de los límites de la ciudad, la tierra debe haber estado en uso agrícola calificado durante al menos 5 de los 7 años anteriores. Dentro de los límites de la ciudad, son 5 años continuos. Si compras tierra que ya tiene valoración agrícola y mantienes el uso, el historial generalmente se mantiene.

La ley estatal no establece un número único. Cada distrito de tasación publica guías según el uso (por ejemplo, un tamaño mínimo para pastoreo o heno). Busca las guías agrícolas de tu condado antes de comprar.

Si la tierra con valoración agrícola cambia a un uso no agrícola (por ejemplo, construyes una subdivisión), puede aplicarse un impuesto rollback: la diferencia entre los impuestos agrícolas y los de valor de mercado de los años recientes, más intereses. Pregunta al vendedor y al distrito de tasación antes de planear cambios grandes.