Impuestos a la Propiedad en Texas, Explicados Sin Dolor de Cabeza

Texas no grava tu cheque de pago, así que los gobiernos locales dependen de los impuestos a la propiedad. La tasa efectiva promedio estatal está muy por encima del promedio nacional, y muchas ciudades de DFW rondan o superan el 2 % cuando se suman todas las unidades. No es una conspiración; es el intercambio por no tener impuesto sobre la renta. (Aún puedes quejarte, claro.)

1. El county appraisal district establece el valor de mercado de tu casa al 1 de enero.
2. Las exenciones (como la de vivienda principal) se restan para obtener el valor imponible de cada unidad tributaria.
3. Cada unidad (distrito escolar, ciudad, condado, distrito universitario, distrito hospitalario, etc.) fija su propio tarifa por $100 de valor.
4. Valor imponible × cada tarifa, sumado, es tu factura.

Dos casas idénticas a una milla de distancia pueden tener facturas diferentes si están en ciudades o distritos escolares distintos.

• January 1: se establecen el valor y la propiedad para el año.
• Spring: los distritos de tasación envían avisos del valor tasado.
• May 15 (o 30 días después de que se envíe tu aviso, lo que sea más tarde): la fecha límite habitual para protestar.
• Fall: se envían las facturas de impuestos.
• January 31: fecha límite de pago. A partir del 1 de febrero, comienzan las penalizaciones e intereses (7 % combinados en febrero, y van aumentando).

Si pagas a través de tu hipoteca, tu prestamista paga desde tu cuenta de escrow, pero sigue siendo inteligente revisar la factura.

1. Reclama tus exenciones. La exención de vivienda es la más importante para tu casa principal. Mira nuestra guía de vivienda.
2. Protesta tu tasación si el valor parece demasiado alto. Es gratis y suele valer la pena. Mira cómo protestar.
3. Para terrenos: un uso agrícola calificado puede tasarse a un valor de productividad mucho más bajo. Mira la guía de valoración agrícola.

La factura del vendedor puede reflejar sus exenciones (como la congelación para mayores de 65) que no se transfieren a ti. Cuando compras, estima los impuestos a partir del precio y las tasas locales, no de lo que pagó el vendedor. El estimador de pagos de Boraak usa el impuesto reportado por el vendedor cuando lo hay, y de lo contrario muestra una estimación claramente etiquetada.