ضرائب العقارات في تكساس، شرح مبسّط بلا صداع

تكساس لا تفرض ضرائب على راتبك، لذا تعتمد الحكومات المحلية على ضرائب العقارات. معدل الفعالية المتوسط على مستوى الولاية أعلى بكثير من المتوسط الوطني، والعديد من مدن دالاس–فورت وورث تصل إلى حوالي أو أكثر من 2% عندما تُجمع جميع الوحدات. ليس هناك مؤامرة؛ هذا هو المقابل لعدم وجود ضريبة دخل. (ما زال بإمكانك الشكوى، رغم ذلك.)

1. مقاطعة التقييم تحدد القيمة السوقية لمنزلك اعتبارًا من 1 يناير.
2. الإعفاءات (مثل الإعفاء السكني) تُخصم للحصول على القيمة الخاضعة للضريبة لكل وحدة ضريبية.
3. كل وحدة (منطقة المدرسة، المدينة، المقاطعة، منطقة الكلية، منطقة المستشفى، وما إلى ذلك) تحدد سعرها لكل 100 دولار من القيمة.
4. القيمة الخاضعة للضريبة × كل سعر، تُجمع لتصبح فاتورتك.

منزلان متطابقان على بعد ميل واحد يمكن أن يكون لهما فواتير مختلفة إذا كانا في مدن أو مناطق مدرسية مختلفة.

• 1 يناير: تُحدد قيمة العقار والملكية للعام.
• الربيع: ترسل دوائر التقييم (appraisal districts) إشعارات بالقيمة المقدرة.
• 15 مايو (أو بعد 30 يوماً من إرسال إشعارك بالبريد، أيهما أحدث): الموعد النهائي المعتاد للاعتراض.
• الخريف: تُرسل فواتير الضرائب.
• 31 يناير: الموعد النهائي للدفع. وبدءاً من 1 فبراير، تبدأ الغرامات والفوائد (7% إجمالاً في فبراير، وتستمر في الارتفاع).

إذا كنت تدفع من خلال رهنك العقاري، فإن المقرض يدفع من حساب الضمان الخاص بك (escrow account)، ولكن لا يزال من الذكاء مراجعة الفاتورة بنفسك.

1. اطلب إعفاءاتك. إعفاء المنزل هو الأكبر لمنزلك الرئيسي. راجع دليل الإعفاء السكني لدينا دليل الإعفاء السكني.
2. اعترض على تقييمك إذا كان القيمة تبدو مرتفعة جدًا. العملية مجانية وغالبًا ما تستحق ذلك. راجع كيفية الاعتراض.
3. للأراضي: يمكن أن يُقيم الاستخدام الزراعي المؤهل بقيمة إنتاجية أقل بكثير. راجع دليل تقييم الزراعة.

قد يعكس فاتورة البائع إعفاءاتهم (مثل تجميد الضرائب لمن هم فوق 65 عامًا) التي لن تنتقل إليك. عندما تشتري، قدر الضرائب بناءً على السعر والأسعار المحلية، لا بناءً على ما دفعه البائع. يستخدم مُقدّر الدفع في Boraak الضريبة المبلغ عنها من البائع إذا وجدت، وإلا يُظهر تقديرًا واضحًا معلمًا بوضوح.