تقييم الزراعة في تكساس (1-d-1): كيف يمكن لأصحاب الأراضي تقليل الضرائب العقارية قانونيًا

تشمل الاستخدامات المؤهلة الشائعة رعي الماشية، زراعة المحاصيل، إنتاج القش، البساتين وتربية النحل (بقواعده الخاصة)، وفي بعض الحالات إدارة الحياة البرية على أرض كانت بالفعل ذات تقييم زراعي. المفتاح هو intensity: يجب أن يكون الاستخدام على المستوى الطبيعي لمقاطعتك. قد لا يثير ملاحظة المزارع عندما ترى معزتين حزينتين على مساحة 30 فدانًا إعجاب المُقَيِّم.

خارج حدود المدينة، يجب أن تكون الأرض في استخدام زراعي مؤهل لمدة at least 5 of the preceding 7 years. داخل حدود المدينة، يكون ذلك 5 continuous years. إذا اشتريت أرضًا لديها بالفعل تقييم زراعي واستمررت في الاستخدام، عادةً ما ينتقل التاريخ معها.

القانون الولائي لا يحدد رقمًا واحدًا. كل منطقة تقييم تنشر إرشادات حسب الاستخدام (على سبيل المثال، الحد الأدنى للمساحة للرعي أو القش). ابحث عن إرشادات الزراعة في مقاطعتك قبل الشراء.

إذا تغيرت الأرض التي لديها تقييم زراعي إلى استخدام غير زراعي (مثلاً تبني تقسيمًا سكنيًا)، قد تُطبق ضريبة العودة إلى الخلف: الفرق بين الضرائب الزراعية وضرائب القيمة السوقية للسنوات الأخيرة، بالإضافة إلى الفائدة. اسأل البائع ودائرة التقييم قبل أن تخطط لتغييرات كبيرة.