شراء أول منزل لك في دالاس–فورت وورث: دليل بلا ذعر

في تكساس، يتكون السداد الشهري من أجزاء أكثر مما يتوقع الناس. لا توجد ضريبة دخل على مستوى الولاية، وهذا أمر جميل، لكن ضرائب العقار هي الطريقة التي تدفع بها المدن ومناطق المدارس فواتيرها، لذا فهي تشكل بندًا كبيرًا في دفعتك.

عادةً ما تكون تكلفتك الشهرية:

• رأس المال والفائدة على القرض
• ضريبة العقار، غالبًا ما تكون حوالي 2٪ من قيمة المنزل سنويًا في العديد من مدن دالاس–فورت وورث (تختلف كثيرًا حسب المدينة ومنطقة المدرسة)
• تأمين المنزل
• رسوم HOA (جمعية مالكي المنازل)، إذا كان الحي يملك واحدة
• تأمين الرهن العقاري (PMI) إذا دفعت أقل من 20٪

جرّب مُقدّر السداد باستخدام سعر عقار حقيقي. إذا كان الرقم يجعلك تجلس، فهذه معلومات مفيدة، ليست فشلًا.

رسالة ما قبل الموافقة تعني أن المقرض قد راجع دخلك وديونك وائتمانك وهو مستعد لإقراضك حتى مبلغ معين. في حي تنافسي في دالاس–فورت وورث، قد يبدو عرض بدونها كأمنية مهذبة جداً.

تحدث إلى مقرضين اثنين أو ثلاثة. قارن السعر والرسوم وتقدير القرض، وليس فقط من أجاب على الهاتف أسرع. اسأل عن برامج المشترين لأول مرة؛ تكساس لديها برامج حكومية، وبعض المدن تقدم مساعدات للدفعة الأولى.

استخدم الفلاتر لتصفية ما يهمك حقاً: السعر، عدد غرف النوم والحمامات، والمنطقة. على Boraak، يمكنك البحث في مقاطعة كاملة أو بحيرة، أو إسقاط دبوس والبحث في نطاق دائري حول مقر عملك، أو رسم منطقة محددة على الخريطة. احفظ البحث وسنرسل لك عبر البريد الإلكتروني العقارات الجديدة المطابقة، حتى لا تضطر إلى تحديث القوائم في الساعة 2 صباحاً.

عندما تقوم بجولتك المعاينة، انظر إلى ما هو أبعد من الطلاء:

• عمر السقف، وعمر نظام التكييف والتدفئة (HVAC) وسخان المياه (الثلاثي المكلف)
• علامات تحرك الأساسات: الأبواب التي تعلق، والشقوق فوق إطارات الأبواب (التربة الطينية في شمال تكساس تحب التحرك باستمرار)
• تصريف المياه حول المنزل بعد هطول المطر

معظم مبيعات المنازل في تكساس تستخدم عقد TREC (مجلس العقارات في تكساس) العائلي من واحد إلى أربعة. هناك شرطان يهمانك أكثر:

• رسوم الخيار وفترة الخيار. تدفع رسومًا صغيرة (غالبًا بضع مئات من الدولارات) لعدد محدد من الأيام يمكنك فيها الإلغاء لأي سبب. هذا هو الوقت الذي تقوم فيه بالتفتيش.
• الوديعة الجدية. إيداع بحسن نية، عادةً حوالي 1% من السعر، يحتفظ به شركة العنوان وتُخصم لك عند الإغلاق.

إذا ألغيت خلال فترة الخيار، تستعيد وديعتك الجدية ويحتفظ البائع برسوم الخيار فقط. إذا فاتك الموعد، قد يكلفك الانسحاب وديعة الجدية. ضع التاريخ في هاتفك. مرتين.

خلال فترة الخيار، استعن بمفتش مرخص. اطلب إصلاحات أو ائتمان، أو انسحب إذا كان التقرير يشبه رواية رعب.

المقرض يطلب تقييمًا. إذا كان منخفضًا، يمكنك إعادة التفاوض، أو إضافة مزيد من النقود، أو (حسب عقدك) الإلغاء.

الإغلاق يتم في شركة العنوان، التي تتولى المال وتأمين العنوان. أحضر هوية، وأرسل الأموال عبر التحويل البنكي فقط بعد الاتصال بشركة العنوان على رقم تعرفه مسبقًا (احتيال التحويل حقيقي ومهين جدًا)، وقع مجموعة من الأوراق، واحصل على مفاتيحك.

إذا كان المنزل هو مقر إقامتك الرئيسي، قدِّم طلب إعفاء السكن الرئيسي في تكساس لدى دائرة تقييم المقاطعة. يزيل هذا الإعفاء جزءًا من قيمة منزلك من ضرائب المدارس ويحد من سرعة ارتفاع القيمة الخاضعة للضريبة. راجع دليلنا حول إعفاء السكن الرئيسي.