استحواذات الرهن العقاري: كيف تستحوذ على معدل منخفض للبائع (FHA, VA, USDA)

إذا كان البائع قد حصل على سعر فائدة أقل بكثير من أسعار اليوم، فإن تولي قرضه يمكن أن يعني دفعة شهرية أقل بكثير مقارنة بالحصول على قرض عقاري جديد تماماً. الأمر يشبه وراثة قسيمة خصم من الماضي. قسيمة قيمة للغاية.

• قروض FHA (قروض إدارة الإسكان الفيدرالية الأمريكية): قابلة لنقل الملكية بشكل عام بعد موافقة الجهة المقرضة على المشتري.
• قروض VA (قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية): قابلة لنقل الملكية لأي مشتري يتمتع بملائة ائتمانية جيدة (لا تحتاج إلى أن تكون محارباً قديماً)، بموجب شروط الجهة المقرضة وقواعد الـ VA، بما في ذلك الدخل المتبقي.
• قروض USDA (قروض وزارة الزراعة الأمريكية): قابلة لنقل الملكية بموافقة وزارة الزراعة الأمريكية وقواعد الأهلية.
• القروض التقليدية (Conventional loans): عادةً لا تكون قابلة لنقل الملكية بسبب بند الاستحقاق عند البيع (due-on-sale clause).

أنت تستلم الرصيد، لا السعر. إذا كان المنزل بسعر $400,000 وكان رصيد القرض $280,000، تحتاج إلى $120,000 لحقوق البائع، من المدخرات أو قرض ثانٍ (إذا سمح المقرض بذلك).

على Boraak، تُظهر قوائم الاستحواذ على الرهن العقاري رصيد القرض، السعر، الدفعة الشهرية، نوع القرض والنقد للاستحواذ، بحيث يمكنك إجراء هذه الحسابات في ثوانٍ.

1. ابحث عن عقار مُعلَّم بـ Mortgage Takeover وتأكد من نوع القرض.
2. وافق على السعر والشروط باستخدام عقد عادي، مع ملحق افتراض.
3. قدِّم طلبًا عبر مُقرض البائع؛ سيقومون بمراجعة الائتمان، الدخل والديون.
4. ادفع رسوم الافتراض (لـ FHA هناك رسم معالجة محدد؛ VA تفرض رسوم تمويل على الرصيد المفترض).
5. أتمِّم الإغلاق لدى شركة العنوان. احصل على إبراء البائع من المسؤولية كتابةً.

قد تستغرق عملية الافتراض وقتًا أطول من القرض الجديد، لذا خطط للجدول الزمني مع وجود هامش إضافي.

إذا قام غير المحاربين القدامى بافتراض قرض VA الخاص بك، قد يبقى جزء من استحقاق VA مرتبطًا بذلك القرض حتى سدادَه، مما قد يؤثر على عملية الشراء التالية لقرض VA. إذا كان المشتري محاربًا قديمًا يستبدل استحقاقه، يمكن استعادة استحقاقك. اسأل مُقرضك قبل الموافقة.