صفقات "Subject-To" و "Wraparound" في تكساس: اقرأ هذا قبل أن تصافح

المشتري يحصل على الصك ويقوم بسداد أقساط القرض الحالي للبائع، لكن القرض يبقى باسم البائع. إذا توقف المشتري عن السداد، سيتأثر رصيد البائع. وبما أن معظم القروض تحتوي على شرط الاستحقاق عند البيع، قد يطلب المقرض سداد المبلغ بالكامل بعد النقل. هذا ليس جيدًا لأي طرف إذا ساء الأمر.

البائع يبيع المنزل ويموّل المشتري بقرض جديد أكبر يَـ"يَلف" القرض العقاري الحالي للبائع. يدفع المشتري للبائع؛ والبائع يواصل سداد القرض الأصلي للمقرض. إذا لم يمرّر البائع المال، تنشأ المشاكل.

قامت تكساس (Texas) بتشديد قواعد اللف في السنوات الأخيرة. وفقًا قانون تمويل تكساس الفصل 159، يجب على مقرضي اللف السكنية عادةً أن يكونوا مرخصين أو مسجلين، ويجب أن يقدموا للمشتري إفصاحًا كتابيًا منفصلًا قبل 7 أيام على الأقل من اتفاقية القرض، ويمكن للمشتري إلغاء العقد خلال فترة محددة بعد استلامه. هناك إشعارات أخرى مطلوبة وفقًا قانون العقارات (Texas Property Code) لبعض عمليات التمويل من البائع والتحويلات "subject-to".

هذا هو بالضبط النوع من الحالات التي لا يعتبر فيها "صديق ابن عمي" نصيحة قانونية.

• محامٍ عقاري في تكساس وشركة العنوان من البداية
• دفعات عبر مُقدِّم خدمة القرض من طرف ثالث، حتى يتمكن الجميع من رؤية أن القرض الأساسي مدفوع
• التأمين المناسب مع تسمية الأطراف الصحيحة
• شروط مكتوبة لما يحدث إذا طلب المقرض سداد القرض مبكرًا

إذا كان الصفقة لا تنجح إلا إذا لم يسأل أحد، فهي لا تنجح.