تمت الترجمة تلقائيًا من الإنجليزية. قراءة الأصل
استحواذات الإيجار في تكساس: كيف تُسلم (أو تستلم) عقد الإيجار بالطريقة الصحيحة
بقلم فريق براق · 27 أيلول 2026 · قراءة في 6 دقيقة
الإجابة المختصرة
في تكساس، لا يمكن للمستأجر أن يؤجر فرعيًا أو يسلم عقد الإيجار لشخص آخر دون موافقة المالك المسبقة (Texas Property Code 91.005). يعمل استحواذ الإيجار عندما يوافق المالك على المستأجر الجديد، عادةً بعد تقديم طلب، ويفضل أن يوقع على تنازل مكتوب يُعفي المستأجر الأصلي. احرص على توثيق كل شيء كتابةً.
الاستحواذ، التنازل، الإيجار الفرعي: ما الفرق؟
- Lease takeover / assignment: المستأجر الجديد يتولى عقدك لبقية المدة. في أفضل الأحوال، المالك يُعفيك.
- Sublease: تظل على العقد وتؤجره لشخص آخر. ما زلت مسؤولاً إذا لم يدفعوا.
على أي حال، في تكساس تحتاج إلى موافقة المالك أولاً.
للمستأجر الذي يغادر
- اقرأ عقدك للبحث عن بند "إعادة التأجير" أو "التنازل" وأي رسوم.
- اسأل المالك ما الذي يحتاجه: طلب، رسوم، حد أدنى للدرجة الائتمانية.
- انشر إعلان Lease Takeover على Boraak مع الإيجار وتاريخ انتهاء العقد.
- احصل على written assignment and release قبل تسليم المفاتيح.
للمستأجر الذي يتولى العقد
يمكن أن يعني نقل عقد الإيجار التزاماً بمدة أقصر وعدم الحاجة للبحث عن عقد جديد. قبل أن توافق:
- اقرأ عقد الإيجار بالكامل الذي ستتولى مسؤوليته (قواعد الحيوانات الأليفة، مواقف السيارات، وشروط التجديد)
- اسأل عن كيفية التعامل مع مبلغ التأمين؛ ففي كثير من الأحيان تدفع للمستأجر القديم ويقوم المالك بنقله إليك
- احصل على موافقة المالك كتابةً، وتكون موجهة إليك
أسئلة سريعة
هل يمكنني تأجير شقتي من الباطن في تكساس؟
فقط بموافقة مسبقة من مالك العقار. يمنع قانون الملكية في تكساس (Texas Property Code - القانون المنظم للعقارات في الولاية) المادة 91.005 التأجير من الباطن بدونها.
هل أظل مسؤولاً بعد نقل عقد الإيجار؟
ما لم يعفِك المالك كتابةً، فقد تظل مسؤولاً. اطلب إبراء ذمة موقعاً.
هل أنت مستعد للبحث؟
اطلع على استحواذات الإيجار →المصادر
معلومات عامة، ليست نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد والأرقام تتغير؛ تحقق مع متخصص في تكساس لحالتك.