عقارك الأول للإيجار في دالاس–فورت وورث: الأرقام التي يجب التحقق منها قبل الشراء

انظر إلى المنازل المشابهة المتاحة للإيجار حالياً والمستأجرة حديثاً القريبة، وليس القائمة الأكثر تفاؤلاً في الشارع. يساعدك بحث الإيجارات في Boraak بحث الإيجارات على التحقق مما هو موجود.

التكاليف الشهرية التي يجب وضعها في الميزانية:

• رأس مال القرض والفائدة
• ضريبة العقار (مستثمرو تكساس لا يحصلون على إعفاء السكن الأساسي على الإيجارات، لذا تكون الضرائب أعلى من مالك السكن)
• التأمين وHOA (جمعية مالكي المنازل)
• الفراغ (شهر بدون مستأجر يحدث)
• الإصلاحات والنفقات الرأسمالية (السقف، نظام التكييف والتهوية، سخان الماء: خصص مالاً شهرياً)
• الإدارة (حتى لو أدرت بنفسك، وقتك له قيمة)

• التدفق النقدي (Cash flow) = الإيجار − جميع التكاليف الشهرية
• معدل العائد الرأسمالي (Cap rate) = صافي دخل التشغيل السنوي (الإيجار − تكاليف التشغيل، قبل احتساب القرض) ÷ سعر الشراء
• العائد النقدي على النقد المستثمر (Cash-on-cash return) = التدفق النقدي السنوي ÷ إجمالي المبلغ النقدي الذي دفعته (الدفعة المقدمة، تكاليف الإغلاق، الإصلاحات)

قم بحسابها باستخدام أرقام متحفظة، ثم أعد الحساب بافتراض سنة سيئة. إذا كانت نتائج السنة السيئة ستجعلك تقلق وتسهر ليلًا، فاستمر في البحث.

• يمكن أن تأتي عمليات نقل ملكية الرهن العقاري بسعر فائدة أقل
• قد تُعرض المنازل المعرضة لحجز الرهن العقاري بأسعار مناسبة للبيع السريع
• توضح حالة للاستثمار (For Investment) على Boraak العقارات التي حددها البائعون للمستثمرين
• تتيح لك العقارات متعددة العائلات الصغيرة (2–4 وحدات) فرصة الاستثمار السكني الذكي (house-hack): العيش في وحدة واحدة وتأجير الوحدات المتبقية